„ Von BAIMEX „

Herrschaftliche Stadtvilla | In bevorzugter Wohnlage | 4 Einheiten


Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Vierfamilienhaus mit Garten in Wuppertal – Elberfeld der Südstadt in der Jägerhofstraße zur Kapitalanlage oder gar teilweise zur Eigennutzung vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen. (Bitte nicht einfach klingeln ! ) Innenbesichtigung nach Absprache.




Beschreibung | Übersicht ;

Baujahr ca.1918
Grundstück ca.449m²
Wohnfläche ca. 275m²
Wohnungen 4
JN-ME; 15.720,-€
Faktor; 24
Rendite; 4 %
Preis pro m²; 1.414,-€
Bodenrichtwerte 280,-€/m²
Etagengasthermen | Zentralgasheizung
Energiewerte 221,11 kWh (m²


Erbaut in massiver Bauweise, geprägt von Stuckornamenten und Backsteinen ca. um 1918, auf einem rund 448m² großem Grundstück, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m², aufgeteilt in 4 Wohnungen mit Balkonen, voll unterkellert, Satteldachkonstruktion mit Gauben zur Straßenseite. Die auffällige damalige Jugendstil orientierte Villa wurde wahrscheinlich nach dem Krieg zum Mehrgenerationshaus ausgebaut.

Der Standort der Immobilie ist perfekt gelegen, sei es zur Universität sei es zur Wuppertaler Südstadt. Die Fernsicht über die Stadt ist hierbei nochmals nennenswert.


Aktuell stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten bevor worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften, außer Kleinigkeiten welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen. Die Souterrainwohnung müsste, sollte oder könnte noch modernisiert werden.


Besonderes wäre;
… Herrschaftliche Villenoptik
… Ruhige & bevorzugte Wohnlage
… Klare Aufteilung | Garten | Balkone | Aussicht
verleihen der Immobilie mit Nachdruck den letzten
schliff.

Aufteilung;
UG; 35m², 1Zi.KDBB
EG; 85m², 3Zi.KDBB
1OG; 85m², 3Zi.KDBB
DG; 70m², 2Zi.KDBB
Diverse Kellerräume Vorhanden.


Sonstiges;


Zur Einsicht von Objekt relevanten Unterlagen sowie Besichtigungsterminen, bitten wir Sie einen Termin mit uns zu Vereinbaren.