Von privat angeboten:
das 1978 erstellte 4-Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung geeignet. Die Mieteinahmen p.a. belaufen sich auf 25200.-€ .
Das Grundstück ist 428 qm groß. Größe der Wohnungen ca. :
EG 103 qm zzgl Hobbyraum/Vorkeller 16qm; OG Li = 50qm;
OG Re = 53qm; DG = 72qm

Auch für Selbstnutzer ist das Haus interessant. Die EG-Wohnung, mit schöner großer Terrasse ist sofort frei zum Bezug.
Kleine Mietwohnungen mit 50qm im ersten Stockwerk oder die Dachgeschoßwohnung mit ca. 72qm lassen auch an eine Nutzung durch die Familie (Kinder) denken. (Mehrgenerationenhaus).

Kapitalanleger haben Abschreibungsmöglichkeiten durch die noch mögliche Modernisierung zweier Wohnungen.
In 2016 wurden die Dachgeschoßwohnung und eine Wohnung im 1. OG modernisiert. Neue Bäder, neue Böden und Fliesen. Für die 2. Wohnung wurden bereits Fliesen gekauft.

Die Wohnungen:
Die EG Wohnung, mit ca. 103 qm, zzgl. Hobyraum (ca. 16qm), Werkzeugkeller und extra Waschkeller, ist zur Zeit frei.
Sie kann also vom Selbstnutzer nach eigenem Gusto renoviert werden.
Sie bietet aber auch dem Kapitalanleger die Option vor Vermietung noch Modernisierungsarbeiten durchzuführen und die Kosten steuerlich über die ModernisierungsAfA geltend zu machen. Hierdurch ergäbe sich eine noch interessantere Nettorendite.

In 2016 wurde auch die große Terrasse der Erdgeschoßwohnung aufwendig erneuert. Hochwertige Fliesen, niedrige Treppenstufen zum Rasen hin und formschöne Chrom-Geländer. Zusätzlich ein Sichtschutz zum Nachbarhaus. Die seitlich am Haus befindliche Garage hat zwei Tore. Hierdurch ergibt sich ein weiterer Zugang zum Garten. Auch aus dem Keller bzw. aus dem Waschkeller-Raum ist ein Zugang über die Außen-Kellertreppe möglich.

Die recht neue Einbauküche wurde noch in der EG Wohnung belassen.
Die Mietwohnungen waren in der Vergangenheit durchgehend vermietet. Der Verkaufspreis wurde gem. Ertragswertverfahren ermittel