Mannheim Innenstadt - Maisonettewohnung im Dachgeschoss - Historisches Kulturgut – Wertanlage – hohe Abschreibemöglichkeiten – Provisionsfrei

Fläche 156 qm
Preis EUR 439.000,-

Ebene 1
3 Zimmer
Küche
Tageslicht Hauptbad mit Duschtempel und Badewanne
Gästebad mit Glasdusche

Ebene 2
1 großer Gesamtraum
1 Abstellraum mit Fenster

Seltene Gelegenheit: Der Verkauf direkt von der sanierenden Baufirma erfolgt wegen firmeninterner Portfolio-Umstrukturierung.
Bei der Konzeption der Kernsanierung lag der Schwerpunkt auf langfristiger Investitionssicherheit bei niedrigsten laufenden Kosten. Es gibt dadurch sehr niedrige Hausgeldkosten. Die Bewohner sind selbst Vertragspartner der Versorger für Fernwärme durch getrennte Wärmemengenzähler schon im Keller, einzelne Ablesung und Abrechnung durch MVV und ebenso beim Strom.

Für Investoren sind die meisten weiteren Kosten umlegbar auf die Mieter, so dass nur noch ein Netto-Hausgeld von weniger als EUR 40,-/Monat übrig bleibt.

Bei Bedarf durch einfaches Unterteilen in kleinere Räume mehr Zimmer möglich.
Für höhere Rendite z.B. Vermietung an WG.

Provisionsfrei, sie zahlen keine Makler- oder sonstigen Verkaufsgebühren.

Denkmalschutz – hohe Abschreibungen!

Die Wohnung wird aktuell noch immer bewohnt von den ersten Mietern seit Kernsanierung im Jahr 2011. Dabei handelt es sich um eine Ärztefamilie. Auch die übrigen drei Wohnungen des Hauses haben eine sehr gute Bewohnerstruktur.

Für Investoren oder Selbstnutzer mit Eigenbedarf.

Miethöhe:
EUR 1.200,- Kaltmiete
ab 01.02.2018 EUR 1.270,- Kaltmiete
Der Fokus der bisherigen Vermietung lag auf langfristig sehr guter Mieterstuktur und -verhältnissen. Bei höheren Renditeerwartungen zeigt sich im Marktvergleich, dass eine Anpassung nach oben möglich ist.

Absolut massiv gebautes Haus
Gewölbekeller aus Natursandstein und wunderschöne Gründerzeitfassade.