Stadthaushälfte am Waldrand

+ Raumhöhe von 2,65m im sonnendurchfluteten Wohnraum
+ Kaminofen
+ großzügiges Vollbad und zusätzliches Gäste Bad mit WC, Dusche und Fußbodenheizung
+ Terrassen nach beiden Seiten des Hauses (Süd/Ost und Nord/Ost)
+ Gartengestaltung mit Mauern und Holztor
+ Einfriedung mit Doppelstabzaun, berankt mit Efeu
+ hochwertiges Gartenhaus aus Blockbohlen (2,80m x 2,80m) mit versetztem Pultdach und Oberlicht

Das Grundstück

Das nahezu ebene 930m2 große Grundstück liegt am Rande einer kleinen Siedlungszelle in Winsen / Luhe - OT Borstel auf Flur 9, Flurstück 33/12. Ein Anteil von 440m2 mit einer Länge von ca. 42,00m und Breite von ca. 10,50m gehört zu der zum Verkauf stehenden Haushälfte. Zwischen öffentlicher Straße und Grundstück liegt im Osten und Süden ein bis zu ca. 4,00m breiter städtischer Grünstreifen mit einem schönen Baumbestand und anderen Pflanzungen wie Kartoffelrosen. Nördlich grenzen Ackerflächen an, östlich der Friedhof von Borstel mit seinem vorgelagerten asphaltierten großen Parkplatz, auch für alle Gäste Ihrer Haus-Einweihungsparty. Das Grundstück wirkt besonders großzügig, da es nach drei Seiten hin durch unterschiedliche Grünzonen optisch erweitert wird.

Entwurfskonzept und Bauweise

Der Baukörper mit seiner knapp 205qm großen Grundfläche ist - den kleinteiligen dörflichen Strukturen und den Grundstückskonturen entsprechend - um 4,50m gegeneinander verschoben. Dadurch entstehen zwei einzeln ablesbare Baukörper mit jeweils eigenem Walmdach als Binderdach.
Durch die verschobenen Baukörper entstehen nicht einsehbare, private Freiflächen. Gleichzeitig stellen sich dadurch beide Einheiten gestalterisch als Einzelhaus dar. Die Eingänge sind an gegenüber liegenden Seiten angeordnet, so dass vollkommen eigenständige Adressbildungen entstehen.

Der Grundriss teilt sich in den öffentlichen Bereich im EG und den privaten Schlafräumen im OG. Der Mittelpunkt im EG ist der nach Süden ausgerichtete, großzügige Ess- und Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Eine zentrale Diele führt zu einer halbgewendelten Treppe, dem Gäste-WC mit Dusche und dem Zimmer für Gast / Arbeit. Die Abstellbereiche sind nutzungsorientiert gegliedert in Hauswirtschaftsraum, allgemeiner Abstellraum unterhalb der Treppe und einem optionalen Abstellbereich an der Küche für Getränkekisten etc..
Die besondere Qualität im Obergeschoss zeigt sich in dem geräumigen Vollbad (Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung), sowie den beiden Kinderzimmern mit einem unmittelbaren Ausgang zur im Süden gelegenen großen Dachterrasse. Zudem gibt es hier ein Elternschlafzimmer mit Blick in die Feldmark.