Diese Immobilie aus dem Baujahr 1949 befindet sich im bevorzugten Recklinghäuser Nordviertel, nur ca.5 Minuten fußläufig von der Recklinghausener City entfernt.

Sie teilt sich in die folgenden 4 Einheiten auf:

Erdgeschoß - 110m² Geschäftslokal
Welches bisher für 640€ Kaltmiete abvermietet war.
Hier könnte auch ein Umbau zum Wohnraum erfolgen oder eine
Neuabvermietung an Gewerbetreibende geschehen. Diese Einheit hat eigene Kellerräume, welche noch in diesem Jahr aufgearbeitet und komplett verputzt wurden.

Erstes Obergeschoß - 95m² Wohnung
Momentan für 590€ Kaltmiete abvermietet, 4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und einen großen Balkon in West-Ausrichtung. Hier wurde das Bad in 2015 erneuert und es verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie ein separates WC.

Zweites Obergeschoß - 76m² Wohnung
Momentan für 390€ Kaltmiete abvermietet. 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad. Die Erneuerung des Badezimmers, sowie der Innenausbau der Wohnung wurden in 2017 durchgeführt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Nebenraum von ca.15,5m² Größe, welcher durch einen Durchbruch problemlos in den Wohnraum der Wohnung integriert werden könnte. Hierdurch würden Sie auf dieser Etage eine Wohnfläche von ca.91m² erzielen können, diese Fläche ist in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt, somit wäre hierbei eine zusätzliche künftige Mieteinnahmen Optimierung möglich.

Dachgeschoß - 66m² Wohnung
Momentan für 340€ Kaltmiete abvermietet. 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad. Die Erneuerung des Badezimmers wurde hier in 2015 durchgeführt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage auch ein Nebenraum von ca.13m² Größe, welcher durch einen Durchbruch problemlos in den Wohnraum der Wohnung integriert werden könnte. Hierdurch würden Sie auf dieser Etage eine Wohnfläche von ca.79m² erzielen können, diese Fläche ist in den Mieteinnahmen auch nicht berücksichtigt, somit wäre hierbei eine zusätzliche künftige Mieteinnahmen Optimierung möglich.

Spitzboden - nicht ausgebaut
Der Spitzboden des Hauses ist momentan nicht ausgebaut. Er könnte jedoch ohne einen erheblichen Aufwand zu Wohnraum ausgebaut werden und beispielsweise durch eine Wendeltreppe mit der Dachgeschoß Einheit verbunden werden. Hierdurch könnten Sie diese Einheit zu einer sehr großzügigen Maisonette-Wohnung umgestalten, was sich auch in den zukünftigen Mieteinnahmen erheblich wiederspiegeln wird.

Das Haus an sich wird über Fernwärme beheizt, hierdurch entfallen für Sie zukünftige Investitionen in eine Therme, da im Zweifelsfall nur die Pumpe ausgetauscht werden müsste. Die komplette Elektro Installation in den Wohnräumen wurde in den Jahren 2001/2002 erneuert. In 2017 wurde auch eine Sockeldämmung des Kellerbereiches vorgenommen, sowie eine Neugestaltung des Hofes. Die Neueindeckung des Daches ist in 1988 erfolgt. Die Immobilie befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. Die Mieter sind berufstätig und behandeln die Wohnräume pfleglich, ferner herrscht ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Personen die das Erdgeschoß selbst nutzen wollen und den Rest abvermieten möchten. Durch die möglichen Ausbaureserven sind Sie in Ihrer zukünftigen Planung sehr flexibel und können die Wertschöpfungskette auf Ihre Bedürfnisse anpassen